Ref. 2-26529-lee

***Doppelhaushälfte mit großem Wintergarten und Garage in Leezdorf***

Verkaufspreis

239.000,00 €



  • Grundtücksfläche
    400 m 2
  • Wohnfläche
    60.0 m 2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Garagen
    1
  • Parkplatz
    2
Beschreibung

Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 mit Wintergarten und großer Terrasse auf einem 400 m² großen Grundstück. 

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Abstellraum von 2013 sowie ein Gartenhaus mit einem Balkonkraftwerk (2 Elemente je 415 Watt) aus Juni 2022. Im rückwärtigen Bereich verläuft durchgängig eine großzügige Terrassenfläche bis zur Grundstücksgrenze.

Das Haus wurde von den Eigentümern als Ferienhaus genutzt und verfügt über rund 60 m² Wohnfläche auf 2 Etagen  zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche.  


Region

Leezdorf gehört zur Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich, Ostfriesland. Im ca. 5 km entfernten Marienhafe sind diverse Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs angesiedelt. Norden/Norddeich mit Strand und dem Fähranleger nach Norderney ist weniger als 20 km entfernt.

 


Möblierung

Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, Abstellraum, Flur und Gästetoilette.
Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, Flur und Badezimmer. 

Der Spitzboden wurde zusätzlich ausgebaut und bietet einen weiteren Raum als Nutzfläche. 

2016 wurde ein hochwertiger Wintergarten mit Fußbodenheizung angebaut, Grundfläche 26,4 m² (4,00 m x 6,60 m), der als vollwertige Wohnfläche mit genutzt werden könnte. Zugang vom Haus über Terrassentür. Der gesamte Wintergarten kann mit elektrischen Markisen geschlossen werden.

Fenster: Kunststofffenster isolierverglast, elektrische Rollläden

Heizung: Gas-Brennwerttherme von 2022 (App-gesteuert)

Wohnhaus und Wintergarten sind alarmgesichert

 


Sonstige

Maklerprovision: jeweils 2,5 % zzgl. MwSt. Käufer/Verkäufer 

Zwecks Terminvereinbarung für eine Besichtigung rufen Sie uns gerne an.

Merkmale

Karte

Energieausweis

Emission kWh pro Jahr
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132.98
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H
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